ЗПИФ «Смарт Офисы» — Закрытый паевой инвестиционный фонд, инвестирующий в коворкинги и сервисные офисы Москвы

Инвестируйте в коворкинги и сервисные офисы вместе с КСП Капитал УА ООО

Новый продукт ЗПИФ комбинированный «Смарт Офисы» – закрытый паевой инвестиционный фонд, инвестирующий в коворкинги и сервисные офисы Москвы


Вы инвестируете в создание новых или развитие существующих объектов сети коворкингов и сервисных офисов Meeting Point.

 

 

Объем фонда

Порог входа

Целевая доходность после вычета подоходного налога

Планируемый срок реализации проекта

* Целевая доходность – расчетный показатель ожидаемой доходности доверительного управления активами, входящими в состав инвестиционного портфеля. Установленные прогнозируемые значения не являются гарантией их достижения. На прогнозируемые значения могут повлиять, среди прочего, существенные рыночные и экономические условия.

Дмитрий Ярцев

Заместитель генерального директора КСП Капитал УА ООО

Средняя максимальная ставка вкладов ТОП-10 банков по размеру рублевых средств в конце сентября впервые с 2009 года упала до 4,4 % годовых. В ближайшие месяцы эта тенденция, скорее всего, продолжится: Центральный банк продолжит снижать ключевую ставку, а банки, соответственно, ставки по депозитам. Более того, в 2021 году вводится 13% налог на процентный доход по депозитам на сумму более 1 млн руб. Таким образом, хранить сбережения в банке становится все менее выгодно.

Именно поэтому мы разработали новый продукт, который в ситуации, когда банковская система не может предложить достойной доходности, а фондовый рынок лихорадит, не только сохраняет стабильность, но и становится более привлекательным в виду новых условий существования, связанных с последними вызовами.

Лариса Афанасьева

Генеральный директор Meeting Point

Активное развитие гибких офисных пространств, к которым относятся коворкинги и сервисные офисы, является одним из ключевых трендов в сегменте офисной недвижимости. По данным аналитиков, сейчас доля такого формата в общем предложении офисных площадей в Москве составляет около 1%, а к концу 2021 года количество увеличится практически вдвое, и доля рынка может составить до 2%.

Пандемия внесла свои коррективы во все сферы бизнеса, при этом в сфере коммерческой недвижимости в пользу коворкингов и сервисных офисов. Смена парадигмы потребления, когда офис из обычного места для работы превращается в комфортное и безопасное пространство для творчества, повлиял на философию восприятия офиса в целом. Коворкинг как более гибкий формат показал, что может адаптироваться к быстроменяющимся реалиям и эффективно встраиваться в новые условия.

Мы начинали бизнес одними из первых в России. Флагманскую точку на Охотном ряду открыли в 2014 году и выросли в сеть из четырех локаций в топовых бизнес-центрах Москвы. Сейчас мы планируем дальнейшее расширение не только в столице, но и в других регионах России.

ПРЕИМУЩЕСТВА

  • Низкий порог входа
  • Возможна продажа паев на вторичном рынке
  • Высокая потенциальная доходность

  • Профессиональное управление
  • Налог на прибыль фонда: доходы, поступающие в состав фонда (от продажи имущества или сдачи его в аренду, дивиденды, проценты и любые иные доходы), не облагаются налогом на прибыль. Возможность реинвестировать прибыль фонда без потери данного налога – одно из ключевых преимуществ паевых инвестиционных фондов

  • Законодательный запрет на публичность информации (фонд предназначен для квалифицированных инвесторов)
  • Каждому инвестору, вносящему в создаваемый ЗПИФ свой капитал, выдается ценная бумага, фиксирующая его право на имущество ЗПИФ, - инвестиционный пай

БУДУЩЕЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Мир после пандемии


В текущих реалиях на первый план выходят современные коворкинги и сервисные офисы:

  • многие бизнесы вынуждены сокращать расходы, в том числе переводя сотрудников на (частично) удаленную работу или сокращая количество рабочих мест;
  • многие бизнесы ищут варианты оптимизировать расходы на аренду, в том числе за счет сокращения расходов на сами офисные помещения и их обслуживание;
  • новые требования, связанные с пандемией (санитарная обработка, социальная дистанция между сотрудниками и т.д.), зачастую становятся невыполнимыми или слишком затратными в старых офисных пространствах.
Коворкинги и сервисные офисы не только позволяют гибко подходить к организации рабочего пространства, увеличивая или сокращая занимаемые площади в зависимости от необходимости, но и решать за счет оператора коворкинга вопросы, связанные с обслуживанием помещений и соблюдением санитарных норм.

 

 

ПОЧЕМУ КОВОРКИНГИ И СЕРВИСНЫЕ ОФИСЫ?

Коворкинг – одно из направлений офисной недвижимости, которое зародилось в США в начале 2000-х как альтернатива классической прямой офисной аренды. Это период начала шеринговой экономики,  бума IT-стартапов и фрилансеров, когда прямая индивидуальная аренда для многих компаний становилась экономически невыгодной, что и привело к появлению нового формата совместной/коллективной аренды.


Сегодня это направление приобрело еще большую популярность по всем миру, в том числе и в России, модифицировалось в различные формы, исходя из предпочтений определенных категорий потребителей – появились сервисные офисы, гибкие офисы, лайфворкинги, смарт-офисы, share-офисы и тд.


Коворкинг и сервисный офис - это офисное пространство, в котором можно арендовать индивидуальное рабочее место, отдельные офисы для команды, переговорные комнаты, конференц-залы для деловых мероприятий, оборудованные всем необходимым для эффективной работы.  Возможна как краткосрочная аренда - от 1 часа - так и долгосрочная - несколько лет. Помимо услуг аренды помещений клиентам предоставляется целый набор сервисов: обслуживание, секретарь и IT-специалист, офисная мебель, Wi Fi, лаунжи с кофе-станциями, душевые, вэлнесс-комнаты, мини-кафе, капсулы для сна, услуги курьера и многое другое.   

 

Динамика предложения гибких сетевых пространств в Москве


Источник: Colliers International

MEETING POINT

Мы знаем, как строить «умное офисное пространство» для Вас
Работает на рынке коворкингов и сервисных офисных пространств с 2014 года.
Концепция Meeting Point – уникальное гибкое офисное пространство премиального уровня в формате «офис, как услуга»
Meeting Point входит в ТОП-10 крупных сетевых операторов в России по версии «Большой Пятерки» консультантов по недвижимости.
В числе клиентов знаковые российские и иностранные компании

Meeting Point
Red Square

Охотный ряд, 2, ДЦ Москва

1 619 кв.м (Охотный ряд)

Meeting Point
White Gardens

Лесная ул., 7, БЦ Белые Сады

1 160 кв.м (Белорусская)

Meeting Point
в ТРК VEGAS

Крокус-Сити

1 412 кв.м (Мякинино)

Meeting Point Даниловская Мануфактура

Деловой квартал
Даниловская Мануфактура

4 871 кв. м (Тульская)

Новый объект. Открытие осенью 2020

Контактная информация


Большой Саввинский переулок, дом 12, стр. 16, Москва, 119435

Телефон: +7 495 649 88 37
Факс: +7 499 678 26 65

E-mail: info@kspcapital-am.ru

График работы


Ежедневно с 10:00 до 19:00, кроме выходных и праздничных дней.

В дни, непосредственно предшествующие нерабочему праздничному дню, режим работы, устанавливается с 10:00 до 18:00.

КСП Капитал УА ООО (далее – управляющая компания), лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00565, предоставлена ФСФР России «05» июня 2008 г. 

Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Смарт Офисы» (далее – Фонд) № 4088-СД, согласованы специализированным депозитарием 30.06.2020, в реестр паевых инвестиционных фондов внесены Банком России 03.07.2020.

Получить подробную информацию о Фонде, ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом и иными документами, предусмотренными в Федеральном законе от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и иных нормативно правовых актах можно по адресу КСП Капитал УА ООО: 119435, город Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, строение 16; телефон: +7 495 649 88 37.

Обращаем внимание на то, что инвестиционные паи Фонда, ограничены в обороте, а распространение/предоставление информации о фонде осуществляется в соответствии с положениями ст. 51 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и Правил доверительного управления Фондом.

Информация о Фонде может предоставляться лицам, которым в соответствии с Федеральным законом от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» может предоставляться информация о ценных бумагах, предназначенных для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционные паи следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.